Opter pour le régime réel en LMNP n’a d’intérêt que si vous identifiez correctement les charges que vous pouvez déduire. Pour un propriétaire qui loue en saisonnier en Corse, certaines charges sont évidentes, d’autres beaucoup moins connues.
Les charges courantes liées à la gestion locative
Les frais de conciergerie ou d’agence, les frais de ménage et de blanchisserie, les commissions prélevées par les plateformes de réservation, ainsi que les primes d’assurance liées à la location font partie des charges généralement déductibles dans le cadre du régime réel. Ces dépenses, directement liées à l’exploitation du bien, sont parmi les plus simples à justifier.
Les charges liées au bien lui-même
Les intérêts d’emprunt contracté pour l’achat ou les travaux du bien, les charges de copropriété, la taxe foncière, ainsi que les dépenses d’entretien et de petites réparations entrent également dans les charges déductibles. Les travaux plus importants peuvent relever de règles différentes selon leur nature (amélioration, reconstruction), un point à vérifier avec votre comptable.
L’amortissement, un mécanisme propre au régime réel
Au-delà des charges courantes, le régime réel permet de déduire l’amortissement du bien et du mobilier, c’est-à-dire une fraction de leur valeur répartie sur plusieurs années pour tenir compte de leur usure. Ce mécanisme, propre à la comptabilité commerciale, est souvent ce qui rend le régime réel plus avantageux que le micro-BIC pour les biens de valeur significative, mais son calcul reste technique et doit être réalisé par un professionnel.
Ce qui n’est généralement pas déductible
Les dépenses personnelles sans lien avec l’activité de location, ou l’usage privé du bien en dehors des périodes louées, ne peuvent pas être intégrées aux charges déductibles. La frontière entre usage personnel et usage locatif doit être clairement établie, en particulier si vous occupez vous-même le bien une partie de l’année.
Les justificatifs à conserver systématiquement
- Les factures de ménage, de maintenance et de conciergerie
- Les relevés de commissions des plateformes de réservation
- Les justificatifs de charges de copropriété et de taxe foncière
- Le tableau d’amortissement du bien établi par votre comptable
Pour comparer ce régime au micro-BIC, retrouvez notre article micro-BIC ou régime réel.
Avant de vous lancer, lisez aussi nos conseils pour bien choisir sa conciergerie Airbnb en Corse et comparer sereinement les prestataires.