Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) revient systématiquement dans les discussions avec les propriétaires qui louent un bien meublé en Corse. C’est le régime fiscal qui s’applique le plus souvent à cette activité, mais ses règles méritent d’être bien comprises avant de déclarer vos premiers revenus.
Le principe général du statut LMNP
Le LMNP concerne les particuliers qui louent un logement meublé sans que cette activité constitue leur profession principale ni leur source de revenus principale. Les revenus tirés de cette location sont alors imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans celle des revenus fonciers applicable à la location nue.
Pourquoi cette distinction compte pour un propriétaire en Corse
La location saisonnière, par nature, est presque toujours une location meublée : le logement est équipé pour que le voyageur puisse y vivre dès son arrivée, sans apporter de mobilier. Cela place quasi systématiquement les propriétaires qui louent en saisonnier en Corse sous le régime LMNP, avec ses règles spécifiques de déclaration et de calcul de l’impôt.
Deux régimes d’imposition possibles
Dans le cadre du LMNP, deux régimes coexistent : le régime micro-BIC, simplifié, qui applique un abattement forfaitaire sur les recettes déclarées, et le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles (dont l’amortissement du bien) mais demande une comptabilité plus rigoureuse. Le choix entre les deux dépend du niveau de charges de votre bien et de votre situation personnelle.
Pourquoi se faire accompagner est presque indispensable
Les seuils de recettes, les taux d’abattement et les règles de calcul du LMNP ont évolué plusieurs fois ces dernières années, notamment pour les meublés de tourisme. Se fier à une information ancienne peut conduire à une déclaration erronée. Un expert-comptable spécialisé en location meublée reste la meilleure source pour connaître les règles et seuils applicables au moment de votre déclaration.
Ce qu’il faut retenir sur le LMNP en Corse
- La location saisonnière meublée relève presque toujours du régime LMNP
- Deux régimes d’imposition existent : micro-BIC et régime réel
- Les règles et seuils évoluent régulièrement, à vérifier chaque année
- Un suivi rigoureux des revenus et charges facilite grandement la déclaration
Pour comparer les deux régimes plus en détail, consultez notre article micro-BIC ou régime réel.
Avant de vous lancer, lisez aussi nos conseils pour bien choisir sa conciergerie Airbnb en Corse et comparer sereinement les prestataires.